新加坡 盛港嘉園 Sengkang Grand Residences

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盛港嘉園首周末售出三分之一單位

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盛港中心的綜合發展項目「盛港嘉園」(Sengkang Grand residences)今天推出銷售。 這個集多種設施於一體的大型項目,不僅為附近居民帶來更多便利,也為周邊私宅市場注入活力。

盛港嘉園位於萬國地鐵站(Buangkok)旁,由凱德集團(Capitaland)和城市發展(CDL)兩大房地產商攜手打造。 除了住宅,這個項目還包括一個三層樓的零售商場、民眾俱樂部、小販中心、托兒所和巴士轉換站,並可直通萬國地鐵站。

項目住宅部分上周已開放預覽,680個單位的面積介於474平方英尺至1324平方英尺。 其中,一臥房加書房單位從79萬8000元起跳。 如果以474平方英尺計算,每平方英尺價格相當於1684元,創下這一帶私宅項目的尺價新高。

在盛港嘉園推出之前,盛港中心一帶售價最高的私宅是位於康埔樺虹(Compassvale Bow)的萬寶閣(Jewel@Buangkok)。 這個99年地契公寓在2012年推出時,平均尺價約為1150元;過去一年共有17個單位轉售,尺價中位數為1312元。

與萬寶閣僅一街之隔的The Quartz公寓,則是此前最靠近地鐵站的私宅項目。 這個項目建於10年前,一年來有23個單位成交,轉售尺價介於850元至1049元。 相比之下,公寓的租賃交易更為活躍,過去一年共簽訂70份租約,每月租金介於2250元至4600元。

盛港中心有多個執行共管公寓(EC),例如愛士百樂之居(Esparina Residences)、澳景苑(Austville Residences)和已經私有化的鯉河園(The Rivervale)。 前兩個項目都建於2014年,由於越來越多屋主達到五年的最低居住年限(MOP),轉售活動也隨之大增。

愛士百樂之居過去一年共賣出105個單位,是這一帶交易最活躍的私宅項目;成交尺價中位數為1108元,僅次於萬寶閣。 澳景苑也有65個單位易主,但由於它距離地鐵站較遠,尺價中位數僅為875元。

相比之下,2001年建成的鯉河園一年來僅有14個單位成交,尺價中位數為725元,為這一帶最低。 與它毗鄰的綠濤苑(Park Green)也已有14年屋齡,去年10月以來只賣出13個單位,尺價介於654元至835元。

這一帶距離地鐵站最遠的項目,是位於實龍崗河畔的水岸康居(Riversound Residence)。 這個建於2015年的公寓共有590個單位,過去一年有17筆交易,尺價介於692元至1199元。

盛港嘉園位於萬國地鐵站旁,由凱德集團和城市發展兩大房地產商攜手打造。 除了住宅,這個項目還包括一個三層樓的零售商場、民眾俱樂部、小販中心、托兒所和巴士轉換站,並可直通萬國地鐵站。

盛港中心大型項目

為周邊私宅市場注入活力

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盛港中心的綜合發展項目盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)住宅部分,在首個周末賣出約三分之一單位,平均售價為每平方英尺1700元。

發展商凱德集團(Capitaland)和城市發展(CDL)周日發文告說,盛港嘉園在周末共售出216個單位,占首批推出280個的單位的77%,賣得最好的是一臥房加書房單位和二臥房單位。

多達93%的買家是新加坡人,其餘7%則是永久居民和來自中國、馬來西亞、印度和菲律賓的外籍買家。

這個99年地契項目共有680個單位,面積介於474平方英尺至1324平方英尺。 一臥房加書房單位從79萬8000元起跳,二臥房、三臥房和四臥房加靈活單位價格則分別從99萬8000元、149萬8000元和210萬元起跳。

盛港嘉園位於萬國(Buangkok)地鐵站上方。 這個綜合發展項目還包括零售商場、民眾俱樂部、小販中心、托兒所和巴士轉換站。

城市發展集團總經理謝仰豐說,作為東北部首個綜合社區與生活樞紐,盛港嘉園為居民提供了直達便利生活和活力社區生活的體驗。

「我們有信心這個項目將繼續吸引潛在購屋者和投資者。」

凱德新加坡、馬來西亞、印度尼西亞(住宅與商用)首席執行長鄭文輝認為,首個周末銷售情況說明市場對綜合發展項目的住宅部分有持續需求。 "項目位於交通樞紐上方,並可直通購物商場等設施,這些都對買家具有吸引力。」

開發商簡介

城市發展有限公司

城市發展有限公司是一家國際化房地產集團,母公司正是新加坡最大企業財團之一的新加坡豐隆集團。

城市發展母公司新加坡豐隆集團創立於1968年,是新加坡最大的房地產和酒店業投資發展商和標竿企業,也是世界跨國性的集房地產、銀行與金融服務、酒店等綜合類的企業集團,集團股票已在美國、英國和新加坡等多國上市。 豐隆集團旗下共有11家上市公司,除了房地產外,豐隆集團還積極發展酒店業,旗下共有110家國際酒店,遍布亞洲、大洋洲、歐洲和美國,總客房數目達3萬間。

城市發展在過去50多年來在房地產開發、投資及管理方面取得輝煌業績,足跡遍及全球28個國家和地區的100個城市。

作為新加坡市值最大的上市公司之一,城市發展在全球各地持有規模總計超過1,800萬平方英尺的穩定收益和地域多元化的資產組合,產業類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合發展項目及購物中心。 同時,城市發展也在世界各地建造超過40,000 間優質住宅,並在新加坡、中國、英國、日本和澳大利亞擁有許多潛在可開發的多元化土地儲備。

城市發展擁有世界最大的酒店集團之一,並通過這家在倫敦上市的子公司- 千禧國敦酒店 (M&C) , 在全世界多個核心城市擁有超過135家酒店。

城市發展也借助其在房地產開發及資產管理方面的優勢,提高其投資組合的表現,增加其經常性收入來源,為投資者提供長期性的可持續價值。 集團也在開拓基金管理的領域,目標是使資產管理規模(AUM)在2023年達到50億美元。

開發商介紹

凱德置地有限公司(CapitaLand)是亞洲最大的多元化房地產集團之一。 總部位於新加坡並在新加坡上市,截至2019年9月30日,凱德擁有和管理的全球投資組合價值達1,317億新元。 凱德集團的投資組合涵蓋房地產,商業,零售,房地產,房地產,房地產等多個領域。 商業園區,工業和物流;綜合發展,城市發展;以及住宿和住宅。 集團業務遍及30多個國家/地區的200多個城市,以新加坡和中國為核心市場,同時繼續在印度,越南,澳大利亞,歐洲和美國等市場擴張。

凱德置地擁有全球最大的房地產投資管理業務之一。 它管理著八個上市房地產投資信託(REIT)和商業信託,以及20多個私人基金。 自2002年以凱德商業廣場在新加坡率先在REITs領域開展業務以來,凱德房地產投資信託和商業信託已經擴展到包括騰飛房地產投資信託,凱德商業信託,雅詩閣住宅信託,凱德商業地產中國信託,騰飛印度信託,凱德商業地產和馬來西亞購物中心信託。 騰飛酒店信託。

盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)

項目簡介

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盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)項目包括9棟建築,共擁有680個住宅單位,包括一處三層的零售空間(面積超過16萬平方英尺)和民眾俱樂部設施。 其中131個一臥房加書房單位,95個兩臥房單位,10個兩臥房加書房單位,136個高級兩臥房加書單位,148個三臥房單位,56個高級三臥房單位,55個三臥加通用房單位,49個四臥房加通用房單位,面積介於44平方米到123平米之間。

地理位置

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盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)位於萬國地鐵站(Buangkok MRT)附近,乘達地鐵可以知道多美歌轉換站(Dhoby Ghaut MRT Interchange)前往市區。 這裡的住戶也可以搭乘這條地鐵前往實龍崗轉換站(Serangoon MRT Interchange)輕鬆換成環線(Circle Line)。 駕車人士可以輕鬆連接到澹濱尼快速公路(TPE)和加冷巴耶利巴快速公路(KPE)通往其他主幹道。

生活娛樂措施

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盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)的居民足不出戶就可以在小區內進行日常購物、餐飲等,這裡設有很多零售店以及餐飲店非常方便。

除了社區內的設施,這裡居民也可以去附近盛港地鐵站的勘寶坊(compass One),那裡是一個綜合購物中心,它附近還有一個熟食中心,裡面有很多攤位供應新鮮的水果蔬菜和魚肉海鮮的食材,也有很多新加坡當地的小吃美食等。

教育機構

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盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)周圍

公立小學包括:

如康偉小學(Palm View Primary School)

遠景小學(North Vista Primary School)

榜鵝小學(Punggol Primary School)

楊厝港小學(Yio Chu Kang Primary School)

安泰小學(Anchor Green Primary School)

南僑小學(Nan Chiau Primary School)

成康小學(Seng Kang Primary School)

蒙福小學(Montfort Junior School)

康德小學(Springdale Primary School)

北源小學(North Spring Primary School)

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中學包括:

南僑中學(Nan Chiau High School)

德新中學(North Vista Secondary School)

成康中學(Seng Kang Secondary School)

蒙福中學(Montfort Secondary School)

後港中學(Hougang Secondary School)

聖嬰中學(Holy Innocents' High School)

實龍崗中學(Serangoon Secondary School)

聖嬰女校(CHIJ St. Joseph's Convent)

新民中學(Xinmin Secondary School)

公寓設施

盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)的公寓設施可以滿足不同年齡段的需要,值得一提的是項目為了有孩子的家庭建設了兒童活動區域,和兒童戲水池等。 還為了養寵物的家庭設立寵物活動區域,足不出戶就可以遛娃遛狗。

雅居欣賞

盛港嘉園(Sengkang Grand Residences)在室內裝修和家用電器的選用上十分講究和用心,都選擇了知名品牌的家電、智能門鎖和環保設備等。