馬來西業 金陽莊 - Golden acres

金陽莊 - Golden acres

• • 項目屬性:果園種植投資計劃
  • 最低投資土地面積 : 2.428 畝(0.4英畝)
  • 投資期限: 30年
  • 總投資單位:396
  • 果園管理費:總利潤 - 8%
  • 土地持有者:Suci Padu Sdn Bhd
  • 果園管理團隊:Trop Plantation Sdn Bhd
  • 投資回報:
  • 1-5年 每年5% 固定收益,第六年 6% 保底收益,第七年 7% 保底收益,第八年 8% 保底收益,第九年 9% 保底收益,第十年 10%保底收益,第十一年 可選擇100%售價回購,以上保守十一年後可領回165%,也可選擇不贖回,11年起依照獲利領取收益

獨家賣點
由專業和可靠的果園操作員管理,幾乎不需要任何監督
成本較低、潛在收益及適合任何周期投資的最佳選擇
由於貓山王深受本地與國際市場歡迎,需求量大大提升。
馬來西亞農業部及當地聯邦農產品銷售局更大力支持,榴蓮海外出口銷售。
首 10 年保證穩定投資回酬

利潤估計
2.428 畝 = 16-18 棵樹
每棵樹 = 50 顆榴蓮
每顆榴蓮 = 2 公斤
每公斤榴蓮售價 50 馬幣 (大約)
&Asymp;年投資回報馬幣 8 萬 - 9 萬
註:以上數據依照榴蓮年產量一般正常情況計算,具體數據以實際種
植情況為準

金陽莊專業管理團隊
土地管理
預先提升土壤質地,確保果樹在最有利的條件下生長
規劃公路銜接系統,確保有效的交通和運輸路線
處理土地劃界事務,以方便購買和管理種植區
設置圍籬,加強安保設施
種植系統
選擇特定的榴蓮品種
確保榴蓮樹有充足的生長空間茁壯成長
收成季節安全網防備,減低果實掉落時的傷害
果園管理
計劃在應季嚴格執行榴蓮種植、生產和收穫
定期灌溉和保養種植區,使園主無後顧之憂
依園主需求提供農業聯繫和土地調查服務
按照高質量的榴蓮出口標準
維持與海外進口商的信任關係

種植品種
榴蓮 - 貓山王
編號: D197
註冊日期:1993 年 12 月 9 日
別名: 奶油榴蓮, Rajah Kunyit
口味: 味道甘甜,果肉擁有凝脂似的質感,嫩滑細緻,外形,色澤,肉
質近乎完美。
原產地: 柔佛, 吉蘭丹, 彭亨

貓山王特點
• 在莖的底部沒有太多刺,可以觀察到圍繞著莖形成的環
• 形狀為橢圓形
• 外殼刺很圓滑,不尖銳
• 尾部有突出的棕色海星標誌

TROP PLANTATION 介紹
TROP PLANTATION 是一家榴蓮莊園管理公司,總部位於馬來西亞。 在榴蓮莊園管理方面有多年的專業經驗。 目前,經由榴蓮莊園出品的榴蓮已暢銷馬來西亞及海外。

公司理念
公司一直追求專業化發展道路,始終秉持「質量第一,客戶至上,開拓創新求發展」的運營方針,通過持續不斷改進,始終掌握高端精密的核心技術,精湛的生產製造工藝和產品質量控制,用我們的專業化技術生產和出口高品質榴蓮。

公司優勢
公司通過現代農業綜合技術,以生態循環為主體,以生態、優質、高端為理念,著力推動農業產業化建設,建立合理的綠色生態鏈。 莊園種植的榴蓮肉糖度積累充分,色彩鮮艷,口感極佳,並且生態、綠色、健康、環保,因此吃得健康、安全、放心。

公司團隊
TROP PLANTATION設有專業的技術研發團隊、項目管理團隊、售後諮詢團隊,中層及以上管理團隊及核心技術人員都擁有行業內多年自身工作經驗,在農業管理、綠色生態種植等方面有豐富的研究,在技術創新方面也有敏銳的捕捉力。







榴蓮問題集合:
1)除了8%管理費,項目還有其他成本嗎? 有的話,詳細清單有嗎? 請給一個明細表。
除去8%的管理費,還需收取(從第六年開始)每年的雜費(除蟲、施肥等)。 詳細清單參見下方列表:

2)簽約是管理公司簽還是麗陽,還是全部都簽?
整個購買流程:提交EOI+PARTICULARS FORM同時交20000馬幣定金,如退出不退定金 -> 一個月內付50%並簽署合約(合約1:SSA和HK COMPANY簽署,前五年HK COMPANY以每年5%比例向投資人回購股權,香港蓋章一個月;合約2:SALES AGREEMENT和HK COMPANY以及SUCI PADU簽署,投資人將獲得從第六年到第三十年間的土地使用權,不僅有合同還會有土地使用權證保護投資人權益。 每年果園收益(除去管理費及雜費成本)給回投資人。 無額外徵稅 -> 支付第一個50%後的三個月內支付剩餘50%

馬來西亞法律如何保護投資者的利益? (爛尾、虧損、紛爭)就算簽署協議,會不會不生效?

此項目擁有馬來西亞政府許可和支持批文。 並且,馬來西亞法律明確規定上述簽署合約必須履行,否則投資人擁有起訴的權利。
前五年GRR 5%,是否每年6月、12月各收一次錢?

前五年固定回報5%每年一次(按實際投資日期也就是付完款日期起一年)
後面第六年至第三十年則是每年6/12月收益各入一次帳。

5)投資者付款會有什麼樣的收據或銀行證明資金到賬。
這個和購買房產一樣,肯定會有收據的。

6)投資者如何付款、簽約? (是否有booking form)
請參見Jes發出來的EOI和PARTICULARS FORM

7)投資期內,果園種植狀況公布是由哪一方做? 是否確保公布數據真實?
TBC

8)客戶收款是不是馬來西亞直接打款到客戶國內賬戶?
TBC

9)法律風控方面-據悉,我們擁有馬來政府頒發的相關證明、授權文件,那麼,我們通過什麼行動、證明讓政府有信心給我們背書? 比如我們的資本金第三方保證、或是名譽擔保?
如上述提到的,投資人在頭一年簽署合約時就會簽署兩份合約,其中一份合約屬於三方合約,SUCI PADU作為地塊擁有者簽署三方合約即為一種第三方擔保和名譽背書,投資人也因此擁有地塊使用權作為實實在在的保障。

10)投資產品對比-和其他投資產品相比,如馬來西亞國債,我們的榴蓮項目優勢在於哪裡? 有沒有這類投資產品收益率和風險評級的對比?
馬來西亞國債收益率正在查詢。

11)我們為榴蓮莊園購買的保險範圍細節。
雖然按照馬來西亞的氣候環境來說,發生天災的幾率微乎其微。 不過為了最大化降低風險,最大化保障公司本身和投資人權益,公司購置了相關險種。

12)榴蓮項目最大的selling points 是什麼?
定位是一個什麼樣的產品,類比一個理財金融產品還是房產類產品?
如果是理財金融產品,30年投資周期太長,20年回本不具有優勢。
如果類比房產產品,部分房產也提供每年固定出租回報率5%-8%,並且房產本身也會增值,並且作為固定資產一直擁有了。
相較於房產高額的投資成本,榴蓮項目的投入金額不算很高,並且榴蓮除了本身有廣大消費市場外,其衍生品消費市場的表現也非常可觀。

13)「中途可以退出」的配套,開發商退還(除每年給到客戶的回報)剩餘的本金,最終客戶拿到最初的投資的資金,沒有吸引力,10多年貨幣通貨膨脹,客戶也是虧的。 對於這樣的疑慮,怎麼應對?
投資有風險,不論是股票還是其他投資產品都會有風險。 榴蓮項目和榴蓮本身一樣,樹越老,結的果越多。 長遠來看,榴蓮市場樂觀,收益率5%是非常保守的。

14)手續上、流程上有沒有正式的文件,有沒有合同範本?
有。 預計在3月31日前出來。

15)是否有榴蓮項目考察團? 如有,相應的補貼是什麼?
沒有榴蓮項目考察團。 如果投資人自費前往考察,我們在得到提前通知後,在能夠安排的情況下可以做當地接待(不包當地住宿玩樂等)


16)已經在經營的果園的收成有沒有一些數據,照片?
有。 請參考JES發在企業微信公共盤的TROP PLATATION COMPANY PROFILE。 2018年6月果園內將會有樹苗可以看到進入成長期。

17)果園經營管理公司,團隊的背景介紹?
請見TROP PLANTATION COMPANY PROFILE。

18)榴蓮的銷售渠道有沒有固定談好的大的合作方,能保證榴蓮一定賣出去?
有這樣的合作方了。 後面會有list發出。

19)需要提供金陽莊的實景圖片
請見TROP PLANTATION COMPANY PROFILE。

20)榴蓮投資有哪些風險? 及有哪些應對措施?
Any risk of this durian plantation investment plan? What is the countermeasures?
天氣因素,不可抗力因素。 榴蓮園會種植其他水果(香蕉、鳳梨及番石榴等)來減緩投資風險。

21)投資人在成功推薦自己的朋友購買榴蓮項目後,能夠得到多少推薦金?
Any referral fee given if investors successfully introduce the plan to friends, what is the amount?
推薦金需和管理層溝通。

22)30 年後,還可以續約/投資嗎?
Can renew the plan after 30 years?
TBC


23)利潤是根據整個榴蓮園的分紅還是自己地塊而已?
The profit distribution is based on whole durian plantation or individual purchased plot?
利潤是整個榴蓮園分紅。

24)如果現在我是第一位投資,但是第二位是半年後才投資,分紅怎麼算法?
If I was the 1st investor now, the other investor invest half year later, how do you calculate the profit distribution?
榴蓮園按期開售,交定金之日起的一年後可以拿到分紅,分紅按投資額度進行計算。

25)榴蓮果園項目的風險防控,公司給於什麼投資資金安全保障和承諾兌現
Durian plantation investment plan is under risk control, what kind of investment protection plan is provided and any promised is given?
(1)為榴蓮園項目購投保
(2)種植榴蓮時也會種植其他易生長果樹,如香蕉、鳳梨及番石榴等水果

26)簽約合同有兩份:SSA和SALES AGREEMENT,這兩份合同分別保障1-5年和6-30年的利益。 SSA和SALES AGREEMENT同時在投資第一年就簽署,不過,SALES AGREEMENT會在投資第一年就加蓋公章嗎? 如果在第四年,suci padu公司無法繼續履行合約,SALES AGREEMENT此時還沒有蓋章生效,那如何保障6-10年的每年至少5%股權回購?
TBC

27)投資周期這麼長,中途可以轉讓嗎? 怎麼轉讓,按市場價嗎? 公司會不會回購
Is the ownership transferable/sell within the investment period? If yes, what is the transferred amount? Will company buy back the plan?
答:中途可以轉讓,轉讓價格投資方自行把控,按SSA的1%支付予果園管理方,作為轉讓投資行政與手續費。

28)更改文件的律師費用是多少?
TCB

29)最幾年馬來西亞政府有哪些關於推廣、宣傳榴蓮的政策或舉措?
2017年-2018年,中國內地多次舉辦榴蓮節或邀請駐馬來西亞大使參觀榴蓮,促進兩國發展。